Geerdinkhof 537

Deze ruime atelierwoning met goede lichtinval is gelegen aan een van de 6 zogenaamde Van Stigt-hofjes, midden in een rustige, groene woonomgeving in een hechte buurt met veel gezinnen. De geschakelde woning met opvallend grote tuin biedt veel ruimte en is zeer geschikt voor een familie
met kinderen. De tweede etage met een groot balkon kan ook zelfstandig bewoond worden met enkele ingrepen. De woning en de tuin hebben een flinke aanpak nodig.

vrijdag 15 december 2023, van 14:00 tot 16:00 uur
Er is mogelijkheid tot bezichtigen op vrijdag 15 december 2023 tussen 14:00 - 16:00 uur.

korte omschrijving
Ruime, zonnige atelierwoning van 3 woonlagen, 5 slaapkamers, drie balkons en een grote tuin rondom, in een parkachtige omgeving.

omschrijving feitelijk / commerciële omschrijving
Ruime atelierwoning met goede lichtinval, gelegen aan een van de 6 zogenaamde Van Stigt-hofjes, in een rustige, groene woonomgeving in een hechte buurt met veel gezinnen. De geschakelde woning met zeer grote tuin biedt veel ruimte en is zeer geschikt voor een familie met kinderen. De tweede etage met een groot balkon kan ook zelfstandig bewoond worden met enkele ingrepen. De woning dient opgeknapt te worden.

Nabije omgeving:
Geerdinkhof ligt pal aan de Bijlmerweide, een heerlijk park met speelelementen, de zogenaamde achtertuin van Geerdinkhof en dichtbij de fietsbrug richting het Diemerbos. Het gebied maakt deel uit van de Ecologische Hoofdstructuur.

Indeling woning:
Begane grond
De hal biedt toegang tot de woonkamer, een toilet en de dichte halve spiltrap naar de eerste verdieping.De ruime woonkamer met twee in aluminium uitgevoerde (dubbel glas) schuifpuien, biedt uitzicht op de enorm grote tuin rondom. De woonkamer heeft 2 convectorverwarmingsunits.
De locatie van de keuken is centraal in de woonkamer. Er dient een keuken geplaatst te worden.
In de hal op de begane grond bevindt zich de meterkast met slimme meters en onder de trap is de toiletruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers hebben aluminium (dubbel glas) schuifpuien naar een driehoekig balkon. De derde kamer en vierde kamer hebben schuiframen. De badkamer is voorzien van (aansluitingen voor) ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Deze grote, lichte verblijfsruimte met een gebruiksoppervlakte van 42 m2 heeft een balkon (7.66 breed x 1.93 diep) op het zuidoosten. Tevens bevindt zich hier de CV-ruimte met Remeha CV ketel (in eigendom).

De tuin:
De schaduwrijke tuin is circa 190 m2 groot.

Overige kenmerken:
Parkeren: gratis openbaar parkeren op nabijgelegen parkeerterrein
De gehele woning is voorzien van centrale verwarming middels een Intergas HRE A-label ketel (2021).
Slimme meters in de meterkast
Ventilatiesysteem vernieuwd

kadastrale omschrijving
Kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, Sectie L, nummer 1236,
groot 2 are 60 ca (woonhuis) en Weesperkarspel, Sectie L, nummer 1229,
groot 5 ca (berging).

gebruik/oplevering
onbewoond

oppervlakte/NEN 2580
M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie van directiemakelaar is verkregen, te weten ca. 175 m2.

bouwjaar
1980 (bron: brochure directiemakelaar)

energie (EPA)
M.b.t. het registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij wel beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label B, geregistreerd op 18-08-2023, geldig tot 18-08-2033

garanties/aansprakelijkheid
De verkoper geeft geen garantie / is niet aansprakelijk voor hetgeen mondeling danwel schriftelijk is medegedeeld etc.

aanschrijvingen/publiekrechtelijke beperkingen
Er zijn geen beperkingen bekend volgens het kadastraal uittreksel.

privaatrechtelijke rechten en beperkingen
Met betrekking tot het registergoed zijn de verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend anders dan die welke voortvloeien uit de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966 en de bijzondere bepalingen zoals blijken uit de akte van uitgifte in erfpacht.

milieu
M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hem niet bekend is dat er feiten zijn, onder meer op grond van eigen deskundigheid, digitale publicaties, een eventueel in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek, het gebezigde gebruik van het verkochte, waaruit blijkt dat het object in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak thans aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.

fundering
Uit visuele bouwkundige inspectie en gelet op het bouwjaar konden geen funderingsgebreken vastgesteld worden.

risico
Alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf de gunning voor rekening van de koper.

ontruiming
Indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in art. 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing.

bestemming
Het registergoed heeft de bestemming: wonen.

erfpacht
Recht van erfpacht is voortdurend (Algemene Bepalingen 1996) en het huidige tijdvak loopt tot en met 30 november 2027. De jaarlijkse (fiscaal aftrekbare) vaste canon bedraagt tot en met 30 november 2027 EUR 1.981,20 (woonhuis) en EUR 55,81 (berging). Verkoper heeft op 11 juli 2023 de aanvraagdatum opnieuw geregistreerd voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.

gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 1 dag na de veiling van het betreffende perceel.

FINANCIËLE INFORMATIE

plok
€ 1.000,00 inclusief BTW ten laste van koper.

lasten per jaar
onroerende zaak belasting (eigenarendeel) | € 297,39
rioolheffing (eigenarendeel) | € 160,43
watersysteemheffing gebouwd | € 86,40
erfpachtcanon (I en II) | € 2.037,00

totale lasten per jaar | € 2.581,22
achterstallige lasten: | geen

WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2022)
De WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2022 bedraagt € 690.000,00.

kosten koper
Uiterlijk binnen 5 dagen dient koper te betalen:
- de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a t/m d van de AVA/AVEA 2001;
- de waarborgsom;
- de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.2.;
- courtage makelaar-koper, indien aangewezen;
- overdrachtsbelasting of BTW;
- kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
- de kosten van ontruiming,
- etc.,
een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

waarborgsommen
Waarborgsom moet binnen 5 werkdagen na afslag worden voldaan.

aanvaarding
Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde.

verrekening baten en lasten
De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper.

betaling koopsom
De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op uiterlijk 8 februari 2024.

belasting
Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.