Kleingouw 204

a. het woonhuis met ondergrond, erf en verdere toebehoren, plaatselijk bekend Kleingouw 204 te 1619 CJ Andijk, kadastraal bekend als gemeente Andijk, sectie K nummer 3235, groot vijf en zeventig centiare (75 ca);
b. een berging met ondergrond, staande en gelegen nabij de Kleingouw 204 te Andijk, kadastraal bekend als gemeente Andijk, sectie K, nummer 3231, groot negentien centiare (19 ca);
c. het een/zesde (1/6) onverdeeld aandeel in het gemeenschappelijk erf casu quo parkeerterrein, gelegen aan de Kleingouw 202, 202A, 204, 204A, 206, 206A te 1619 CJ Andijk, kadastraal bekend als gemeente Andijk, sectie K nummer 3238, groot drie are en vier en dertig centiare (3 a 34 ca); en
d. het een/zesde (1/6) onverdeeld aandeel in het voortdurende recht van erfpacht, waarvoor geen erfpachtcanon verschuldigd is, op de grond, eigendom van de gemeente Medemblik, gelegen aan de Kleingouw 202, 202A, 204, 204A, 206, 206A te 1619 CJ Andijk, kadastraal bekend als gemeente Andijk, sectie K nummer 1561, groot drie en dertig centiare (33 ca);

De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 18 september 2023 bij inzet en afslag vanaf 18:00 uur,
in de veilingzaal van het Hotel Casa aan de Eerste Ringdijkstraat 4 te 1097 BC Amsterdam

ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

a. het woonhuis met ondergrond, erf en verdere toebehoren, plaatselijk bekend Kleingouw 204 te 1619 CJ Andijk, kadastraal bekend als gemeente Andijk, sectie K nummer 3235, groot vijf en zeventig centiare (75 ca);
b. een berging met ondergrond, staande en gelegen nabij de Kleingouw 204 te Andijk, kadastraal bekend als gemeente Andijk, sectie K, nummer 3231, groot negentien centiare (19 ca);
c. het een/zesde (1/6) onverdeeld aandeel in het gemeenschappelijk erf casu quo parkeerterrein, gelegen aan de Kleingouw 202, 202A, 204, 204A, 206, 206A te 1619 CJ Andijk, kadastraal bekend als gemeente Andijk, sectie K nummer 3238, groot drie are en vier en dertig centiare (3 a 34 ca); en
d. het een/zesde (1/6) onverdeeld aandeel in het recht van erfpacht op de grond, eigendom van de gemeente Medemblik, gelegen aan de Kleingouw 202, 202A, 204, 204A, 206, 206A te 1619 CJ Andijk, kadastraal bekend als gemeente Andijk, sectie K nummer 1561, groot drie en dertig centiare (33 ca);

Het recht van erfpacht is voortdurend.
Het recht van erfpacht is in 1950 gevestigd. In die akte is opgenomen dat de canon NLG 0.025 per m² bedraagt en dat de gemeente ten alle tijden het recht kan beëindigen. In 1972 is een deel van de grond door de gemeente teruggenomen voor de aanleg van een trottoir.
Vanwege het geringe bedrag en meerdere rechthebbenden brengt de gemeente geen canon in rekening.

Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Op verzoek van de executant wordt het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de eventuele achterstallige erfpachtcanon;

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 3 september 2023 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van € 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 15 oktober 2023.

Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Coolsingel 104 te Rotterdam, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling bij Demi Hansum.