Eerste Jan Steenstraat 103 Hs, 1, 2, 3, 4

Een geheel pand gelegen op eigen grond, bestaande uit een verhuurde bedrijfsruimte op de begane grond en 4 afzonderlijke bovenwoningen. De woningen worden leeg en ontruimd opgeleverd, rekening houdend met de anti-kraak overeenkomst van de Zwerfkei.

De Eerste Jan Steenstraat is een rustige eenrichtingsstraat met het Sarphatipark op nog geen 100 meter lopen voor een heerlijke wandeling of een picknick. De buurt kenmerkt zich om de leuke boetiekjes, koffie tenten maar ook de Albert Cuypmarkt bevindt zich om de hoek voor de dagelijkse boodschappen.

Het huis met erf staande en gelegen aan de Eerste Jan Steenstraat 103 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R nummer 982, groot één are negen centiare.

maandag 20 juni 2022, van 15:00 tot 16:00 uur
Bezichtigingen kunnen telefonisch of per mail aangevraagd worden via 020-6727074, info@smitenheinen.nl

Smit & Heinen Makelaars & Taxateurs o/z
Dhr. Sven Heinen
Van Woustraat 161
1074 AK Amsterdam
020-6727074
info@smitenheinen.nl

gebruik/oplevering
Eerste Jan Steenstraat 103-huis: De bedrijfsruimte wordt verhuurd.
Eerste Jan Steenstraat 103-1: Leeg en vrij van huur en gebruik.
Eerste Jan Steenstraat 103-2: Leeg en vrij van huur en gebruik.
Eerste Jan Steenstraat 103-3: Leeg en vrij van huur en gebruik.
Eerste Jan Steenstraat 103-4: Leeg en vrij van huur en gebruik.

oppervlakte/NEN 2580
M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel beschikt over een BBMI (Branche Brede Meet Instructie) meting;

Eerste Jan Steenstraat 103-huis | BBMI 56,50 m2. (verhuurbaar vloeroppervlak) & bruto vloeroppervlak 63 m2
Eerste Jan Steenstraat 103-1 I BBMI 56 m2 & bruto vloeroppervlak 62,4 m2
Eerste Jan Steenstraat 103-2 I BBMI 55,20 m2 & bruto vloeroppervlak 61,3 m2
Eerste Jan Steenstraat 103-3 I BBMI 54,5 m2 & bruto vloeroppervlak 60,60 m2
Eerste Jan Steenstraat 103-4 I BBMI 58,3 m2 & bruto vloeroppervlak 68 m2

bouwjaar
Circa 1889

energie (EPA)
Eerste Jan Steenstraat 103-huis heeft een energielabel C, geldig t/m 26-04-2032
Eerste Jan Steenstraat 103-1 heeft een energielabel B, geldig t/m 22-06-2026
Eerste Jan Steenstraat 103-2 heeft een energielabel B, geldig t/m 26-04-2032
Eerste Jan Steenstraat 103-3 heeft een energielabel B, geldig t/m 26-04-2032
Eerste Jan Steenstraat 103-4 heeft een energielabel B, geldig t/m 26-04-2032

garanties/aansprakelijkheid
De verkoper geeft geen garantie / is niet aansprakelijk voor hetgeen mondeling danwel schriftelijk is medegedeeld. Het/de registergoed(eren) wordt/worden verkocht en geleverd ‘as is, where is’. Zie verder de veilingvoorwaarden.

aanschrijvingen/publiekrechtelijke beperkingen
Huisvestingswet 2014: Vaststelling huisvestingsverordening inzake vergunningenstelsel

milieu
M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat het hem niet bekend is of de grond meer of minder vervuild is dan elders in de stad. Bij eventueel funderingsherstel dient koper altijd rekening te houden met extra onderzoek naar de grond. Rapport bodemrapportage op te vragen bij de verkopende makelaar.

fundering
Er is een funderingsrapport beschikbaar van Allnamics BV. Deze is op te vragen bij de veilende notaris en makelaar en ook te downloaden via de website.

overige informatie
De vloer op de begane grond is constructief niet goed aangebracht. Door de foutieve ophanging verzakt de vloer. Volgens opgaaf is het eventueel mogelijk om balkons aan de achterzijde van het pand te realiseren op de reeds gerealiseerde constructie van de 1e etage. Beide bovenstaande punten zijn ter informatie. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verkoop is onder de condities en voorwaarden zoals vermeld in de veilcondities.

splitsing
Het pand is juridisch niet gesplitst in appartementsrechten.

risico
Alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn vanaf de gunning voor rekening van de koper.

ontruiming
Niet van toepassing.

bestemming
Het bestemmingsplan ‘De Pijp 2018’ is van toepassing (ruimteplijkeplannen.nl).
planstatus: Vastgesteld
identificatie: NL.IMRO.0363.K1603BPSTD-VG01
type plan: bestemmingsplan
enkelbestemming: Wonen

Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent het wel of niet toewijzen van dit gebruik.

VvE
Er is geen VvE omdat het pand niet juridisch gesplitst is in appartementsrechten.

erfpacht
Het pand is gelegen op eigen grond.

waarborgsommen
Ingeval dat er voorafgaande aan de veiling en met inachtneming van de termijnen een reëel onvoorwaardelijk en onderhands bod wordt gedaan welke door de opdrachtgever wordt aanvaard, dient bieder er zorg voor te dragen dat op de dag van het tekenen van de koopakte de waarborgsom (ten bedrage van 10% van de koopsom) is gestort op de kwaliteitsrekening van de veilingnotaris.

het bieden
Koper(s) kunnen zowel in de zaal als online bieden. Koper(s) die bieden in de veiling dienen een rechtsgeldige bankgarantie van tenminste 10% van de uitgebrachte bieding af te geven aan de notaris dan wel een waarborgsom te grootte van tenminste 10% van de uitgebrachte bieding op de rekening van de notaris overgemaakt te hebben. De koper kan zich ook laten vertegenwoordigen door een makelaar die lid is van de NVM/MVA en die voor zijn client het proces-verbaal van de veiling tekent. Bij twijfel is een en ander ter beoordeling van de notaris.

gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen uiterlijk 2 dagen na de veiling van het betreffende perceel / de betreffende percelen.

FINANCIËLE INFORMATIE

huuropbrengst
Eerste Jan Steenstraat 103-huis: € 1358,- per maand / € 16.296,- per jaar

lasten per jaar
Volgens ingewonnen informatie, zijn de navolgende zakelijke lasten verschuldigd, per jaar op basis van 2022:

Eerste Jan Steenstraat 103-1
Onroerende zaak belasting I € 165,48
Waterschapslasten I € 49,18
Rioolrecht/aansluitrecht I € 152,50

Eerste Jan Steenstraat 103-2
Onroerende zaak belasting I € 162,96
Waterschapslasten I € 48,43
Rioolrecht/aansluitrecht I € 152,50

Eerste Jan Steenstraat 103-3
Onroerende zaak belasting I € 162,96
Waterschapslasten I € 48,43
Rioolrecht/aansluitrecht I € 152,50

Eerste Jan Steenstraat 103-4
Onroerende zaak belasting I € 186,90
Waterschapslasten I € 55,55
Rioolrecht/aansluitrecht I € 152,50

WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2021)
Eerste Jan Steenstraat 103-1 I € 394.000,-
Eerste Jan Steenstraat 103-2 I € 388.000,-
Eerste Jan Steenstraat 103-3 I € 388.000,-
Eerste Jan Steenstraat 103-4 I € 445.000,-

kosten koper
Uiterlijk binnen 8 dagen dient koper te betalen:
- de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a t/m d van de AVA/AVEA 2001;
- de waarborgsom;
- de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.2.;
- courtage makelaar-koper, indien aangewezen;
- overdrachtsbelasting of BTW;
- kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
- de kosten van ontruiming,
- etc.,
een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

aanvaarding
Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde.

verrekening baten en lasten
De baten en lasten zijn vanaf de betaling voor rekening van koper.

betaling koopsom
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk 4 weken na gunning worden voldaan.

plok
De plok bedraagt € 22.000,- inclusief btw. De kosten komen ten laste van koper.

kosten notaris
De kosten van de notaris zijn voor rekening van koper, zie kostenoverzicht op de website.

belasting
Er is geen omzetbelasting verschuldigd echter wel overdrachtsbelasting (8%).

verzekering
De opstallen zijn verzekerd middels een opstalverzekering. Deze verzekering is niet overdraagbaar. Koper zal zijn eigen opstalverzekering moeten afsluiten.